Najděte si vysněnou nemovitost ve Španělsku

Ano, cizinci mohou ve Španělsku legálně nakupovat nemovitosti bez omezení. Potřebují doklad totožnosti a tzv. NIE (Número de Identidad de Extranjero), které nemusíte zařizovat předem. Pomůžeme vám jej získat, jakmile si vyberete nemovitost. Je také dobré založit si španělský bankovní účet, s čímž vám také pomůžeme.

Ne, není to nutné. Potřebujete pouze NIE (Número de Identidad de Extranjero), což je identifikační číslo pro cizince. Získáním trvalého pobytu však můžete získat další místní výhody.

Výběr místa a nemovitosti - Podpis rezervační smlouvy - Získání NIE - Otevření španělského bankovního účtu - Právní kontrola nemovitosti - Podpis kupní smlouvy u notáře - Registrace nemovitosti

Celkové náklady se obvykle pohybují mezi 10-15 % kupní ceny a zahrnují: - Daň z převodu nemovitosti (8-10 %) - Notářské poplatky - Registrační poplatky - Právní poplatky

Poplatky za novostavby se liší. Více v našem článku o koupi novostavby ve Španělsku

Důrazně doporučujeme najmout si místního právníka, který zná španělské právo a může vás celým procesem provést. V případě zájmu vám doporučíme právního poradce. Máme několik právních poradců, se kterými spolupracujeme, a je možné komunikovat španělsky, anglicky, švédsky, česky a slovensky.

Cizinci mohou ve Španělsku získat hypotéku, ale podmínky mohou být přísnější než pro místní občany. Obvykle je možné získat financování až do výše 60-70 % hodnoty nemovitosti. Záleží na mnoha faktorech, jako je vaše finanční situace, výše zálohy, cena nemovitosti atd. Častým řešením je hypotéka ve vaší zemi s ručením nemovitostí tam. Pro více informací nás kontaktujte.

Majitelé nemovitostí platí daň z nemovitosti (IBI) a případně daň z příjmu, pokud nemovitost každoročně pronajímají.

Ano, je to možné, ale doporučujeme to pouze v případě, že znáte lokalitu nebo máte nemovitost pouze jako investici a důvěřujete svému makléři. Naše realitní kancelář se zabývá také pronájmem nemovitostí. Lokalitu známe, vlastníme zde také několik nemovitostí, takže vám můžeme poradit i při koupi nemovitosti, aniž byste do Španělska museli jezdit. V takovém případě vám v předem dohodnutém termínu můžeme poskytnout online videoprohlídku nemovitosti, případně i jejího nejbližšího okolí.

Pojištění majetku není povinné, ale důrazně se doporučuje. Pokud nemovitost také pronajímáte, bez pojištění vám nebude vydána turistická licence.

Pravidla se v jednotlivých regionech liší. V některých oblastech je vyžadována licence (tzv turistická licence) na krátkodobý pronájem. Při koupi nemovitosti ve Španělsku je vždy důležité být dobře informován a využít služeb místních profesionálů, jako jsou právníci a realitní makléři, kteří vám mohou s celým procesem pomoci.